الجشع العقاري!!!

الجشع العقاري...
بالأمس مررت بأحد العقاريين فهو زميل وقريب ويربطني به عدة صلات وأثناء جلوسي يأتي أحد ملاك العقار لكي يعرض شقق يمتلكها للإيجار وجميع ماذكرته طبيعي جداً ولكن الأمر الغير طبيعي!! هو...
أن من ضمن شروط الإيجار بأن يكون المستأجر هو وزوجته فقط!!!!! وفي أشد الظروف أن يكون لديه طفل واحد فقط!!!!!!!
في الحقيقة تجرأت وسألته ولماذا يكون هو وزوجته فقط فأجابني لكي لا يتم إتلاف العقار فقلت وكيف يتم إتلافه فقال مثل الدهانات والأضواء والأبواب ووووولخ فقلت له وماذنب من لديه عدة أبناء هل يبقى على الرصيف مثلاً؟!! فقال يتصرف وما نبيه فقلت تكفى ياللي ساكن في سويسرا ولافرنسا ولازيورخ يا أخي أي نظام هذا الذي تنادي به هل تريد أن تقضي على السلالة البشرية هل تريد هدم المبادئ الشرعية والقيم الاجتماعية وهل هناك نظام على وجه البسيطة يؤيدك فقال أنا ماعلي من أحد عقاري وحر فيه والجميع هكذا فقلت يا أخي الكريم قد يأتيك إنسان هو وزوجته فقط ولكن قد يستضيف أحد أقاربه أو قد يقول المستأجر ليس لدي أطفال وبعد السكن يظهرون أطفاله فياليت تأخذ الجميلة وياليت نحسن الظن بالآخرين وكذلك تقوم بكتابة عقد رسمي يضمن لك إصلاح أي عبث يظهر بعقارك فقال لا ولا أقبل إلا برجل وزوجته فقط فقلت له لو كان هناك نظام حقيقي من الجهات المعنية ولوكان هناك حزم من العقاريين الممثلين في أصحاب المكاتب العقارية لما قلت هذا الكلام فقال لن أبدل رأيي فقلت له هذا لك وهو خطأ فادح وأكرر أسفي إن ضايقتك بشيء ...
في الحقيقة تصرفات غريبة ومريبة فهؤلاء ملئت قلوبهم جشعاً وطمعاً وتشبث بهذه الدنيا الفانية والمشكلة هذا المالك للعقار *يعرض شقة مكونة من 6 غرف ويقول لا أريد إلا رجل وزوجته فقط !! فبتصرفاتهم هذه ينهون مايسمى بالإنسانية والمصداقية *والفاجعة الأخرى قيمة العقار المتزايدة في ظل عدم وجود رقيب على ذلك فيجب على الجهات المعنية مراقبة الأسعار والتخطيط والتنظيم لذلك... ففي إحدى الدول الخليجية قضوا على التلاعب بأسعار العقار وتم ذلك بالتخطيط والتنظيم فألزموا من يقوم مثلاً بشراء قطعة أرض بأن لايتم بيعها إلا بعد سنتين لكي لايكون هناك تلاعب بالأسعار ونحن هنا نرى البعض يقوم بشراء قطعة أرض ويتم بيعها في الأسبوع الواحد لعشرة أشخاص وبقيم عالية فأين أنت أيها الرقيب؟؟!!!!!

العقار سلعة مرنة وقابلة للتغيير في أي وقت وإن كان التغيير في الخام منه إلى الأعلى دائماً ..
وتبقى البيوت القائمة الأقل علواً في الإسعار - تأجيراً - وهذا بحكم كثرة الإستخدام وما قد يحدث من تلفيات
من قِبل الساكن الأول فلذلك يحدث بعض التريّث عند أصحاب البيوت في إختيار المستأجر خاصةً وأن الزبون
مضمون ويأتيه في اليوم أكثر عشرة طلباً للسكن ..
قد يكون له بصيص من العذر بحكم أنه تعب وشقي حتى بنى هذا البيت إما لأجل السكن أو الإستثمار
ولا سيما إذا ما عرفنا بأن هناك نوعيات من المستأجرين لا يهتمون وفيهم من يهرب ولا يُسدد ما عليه ..
ولذلك تجد شروطاً أقوى ومنها معرفة وظيفته ومركزه قبل أن يقبل به ليجد بعض الضمانات وهذا ناتج
معاناة سابقة مع مستأجرين آخرين ..
إستغرابك في محله وهو صحيح ويجب أن يكون الإنسان أكثر تسامحاً وأن يتوكل على الله ويقدم التسهيلات
للآخرين ووقتها لن يخيّبه الله مع من يأتون إليه ..
عموماً للجشع دور وللحرص دور وللإهتمام دور كذلك وتبقى المسألة مسألة خيارات لأصحاب الأملاك لأنهم يقدمون
مصالحهم التي بنوا عليها عقاراتهم مقابل عدم الإهتمام بأحوال الآخرين ..
عادة وجرت وكل يوم نسمع حكاية ونسأل الله أن ييسر على كل من وقع في ورطة الأجار وأن يعينه وينقذه
منه عاجلاً حتى يعيش حياةً كريمة له ولأسرته ..
تقديري ..

على قولة ابي لي العقار ولدٍ بار ما يخسر

بتكلم عن غلا الاسعار لازم نقضي على المشكله من البدايه
كيف الحين يجيك واحد و يملك مخطط كامل كيف ملكه و من من اشتراه من البلديه

مثل مخططات البلطان و بن سعيدان ملك العقار

التجار بيتحكمون في اسعار الاراضي و بيرفع و ينقص على كيفه
يشتري المستثمر ارض سكنيه و يحطها 6 او 8 شقق و احيانا اربع

كم بيكلفه البناء اذا اخذنا في الاعتبار ارتفاع اسعار اليد العامله لارتفاع مبالغ تجديد الاقامه و التامين الصحي
و ارتفاع اسعار مواد البناء من حديد و اسمنت و غيره

بتطلع عليه الارض بتكلم عن خبرتي البسيطه ايام ما كنت بالخميس بالرصراص
الارض بتوصل الى 300 الف
البناء بيكلفك الى 800 الف ريال تقريبا
المبلغ حوالي مليون و مئة الف
و عندك 6 شقق اجارها من 20 الف
يطلع لك بالسنة 120 الف
يعني بعد 10 سنوات تدخل عليك مليون و مئتين الف ريال
يعني متى يجيك راس مالك

الشرهة ماهيب على المستثمر الشرهه و المسؤوليه تقع على البنك العقاري اول
و تقع على على ملاك المخططات الي سمحت لهم الدولة بامتلاك مخططات
و زارة لشؤون البلدية و القرويه و جميع اللجان المتعلقه بالإسكان
يعني راعي العقار مسكين الي يبني له عماره شقق لو يحطها شقق مفروشه اصرف له و محلات

حتى وزارة العمل تتحمل مسؤولية في ارتفاع اسعار اليد العامله
و من الاخير أغلب المسؤولين يبي يحوش الي يحوشه دامه في منصبه

هذا كلامي عن الاسعار

اما يسكن زوجين فقط بدون عيال فكل واحد و شيمته
اهو مجر بخشم الريال و منته تكرمون في التراب

مانبي لاعقار ولا دمار
نبي بيت يأوينا وشرهتنا على دولتنا
خل تجار العقار عندنا ابوه مايعرفه وسلامتك

صحيح " كل واحد حر في حلاله "
ومن الطبيعي عندما يضحي المستثمر بملايين الريالات لغرض الربح
أن يضع اشتراطات تضمن له سلامة العقار وضمانة الكسب فهو لم يجعلها صدقة جارية
ومع هـــذا ! ارى ان المشكلة تكمن في عدم وجود قوانين تحكم العقار بيعا وإيجارا
حتى عقود الايجــار غير دقيقة ولا تضمن حق الطرفين ابدا

اخي الكريم
هناكـ نوعية من المستاجرين يدمر لكـ الشقة خلال شهرين وبعد سنة يغادر
تحتاج بعد خروجه الى ثلاثة اضعاف ايجارها ,, ما هو الحل هنا ؟ هل ضمن لكـ العقد اصلاح التلفيات ؟
وحتى لو كان هذا البند موجود كيف تضمن تنفيذه ؟ يبي لكـ تروح المحكمة ومن جلسة في جلسة
وآخرتها يقسمون راتبه على سبعين ديّان ! يعني يطلغ لكـ بالشهر اربعين ريال
ويسدد المبلغ على ثلاثين سنة !! ليه ما تفتكـ من اول وتختار المستاجر

في كل بقاع الارض ,, هناكـ درجات في العقار
من حيث الجودة والسعر وعلى كل شخص اختيار ما يناسب وضعه
صاحب الشقق لم يجبر احد على السكن ! فقط وضع شروط
إذا ما ناسبت المستاجر ,, يروح يشوف غيرها وخلصنا
فيه بيوت لو يسكن مع الواحد ست عوائل ما قالوا شيء
يروح لها اللي معه ( سبعين احوس )

" ترى بعض المستاجرين مو بس يكسر الشقة ,, يطفش الجيران بعد "

مع كل هــذا نعترف بأن هناكـ جشع في بعض اصحاب العقار
هداهم الله وكفانا الله شرهم

تقديري لكـ مبدع

الحبيب أبوريان أشكرك وماشاء الله عليك تقوم بكتابة رد يرضي الجميع وقد يضيع أو تضيع الحلول من شدة إراضاءك جميع الأطياف هههههههه تحتاج لدفاية حمراء اللون وقبلها صفراء تقديري لك

المحترم رويال جميل هذا التحليل الاقتصادي وأحسنت بذكرك لخشم الريال عبارة جميلة تقديري لك

العزيز المسكت يبدو أنك منفعل بعض الشيء وأخشى من الانفعال وخاصة العاطفي منه هههههه عزيز وغالي وتعقيبك سليم

القدير والشاعر الخلوق المهندس يبدو لي بأنك تملك عدد هائل من الشقق فالمعاناة واضحة في ثنايا حديثك الجوهري
تعقيبك سليم وشكراً

هو الجشع بس بالعقار؟؟
بكل شئ اصبح جشع الله المستعان
لكن وبما انه ابناء الوطن ﻷيستطيعون التملك في بلدهم،،فيفترذض وضع اليات صارمه تحد من شجعهم وطمعهم واستغﻷلهم للناس دون وجه حق،،
ه

شكراً لك أيتها الفاضلة
ونعم الجشع اسم كبير وله أبعاد كثيرة
تقديري لك.

ابو محمد

ان شاء الله تأجر وتشوف .

صدقني ان تشترط ان يكون هو لحاله حتى المره ان تطردها .

يأخي تعمر شقق بملايين ويأتي من يدمرها في شهور .
طيب اضمن له حقه وهو يضمن لك ان يسمح له حتى يسكن جماعته معه .

صاحب العقار يأخي غير مضمون حقه اذا خرج المستاجر بعد سنة ولم يدفع ما احد يناظر فيه فكيف ما تبغاه يضمن حقه على الاقل يكون البيت نظيف .

الموضوع هذا انا اعارضك تماما .
هذا حقه وتعبه ومن حقه يخاف عليه .

شكرا لك .

أشكرك أبوفهد
وأرى بأنكم جميعاً هنا
تحدثتوا فقط عن صاحب العقار
ولم تتخيلوا بأن تكونوا أنتم ذاك الرجل المسكين العائل الذي يرغب
في ستر عائلته صدقوني هناك أسر كبيرة وقمة الأدب وهناك رجل وزوجته وطفل واحد فتجدهم قمة الهمجية وإن لم تأتي منهم أتت من زوارهم الكرام
إذن نعقلها ونتوكل على العلي العظيم
لكي نكون مجتمع واحد متكاتف يشد بعضه بعضا