هل تريد معرفة أثر إقرار نظام الرهن العقاري على اسعار العقارات بالمملكة

هل تريد معرفة أثر إقرار نظام الرهن العقاري على اسعار العقارات بالمملكة

السلام عليكم هذه مشاركة كتبتها كرد في موضوع احد الاخوة الأعزاء
ولأهمية الموضوع احببت ان افرد له موضوع خاص بعد اذن الادارة طبعاً


.



قرأت كثيراً في المنتديات أن نظام الرهن العقاري سيرفع أسعار العقار .

ولكن في الحقيقة هذا عكس ما سيحصل بمشيئة الله
لأن نظام الرهن العقاري ان تم اقراره فسيكون العامل الاول لتخفيض اسعار العقار .

فالبنوك والشركات ( وخصوصاً بعد مشكلة الرهن العقاري في امريكا )
لن تشتري أي عقار بقيمة أعلى من قيمته الحقيقية
بل لن تشتري العقارات الا بأسعار أقل بنسبة
بين ( 10% - 20% ) من قيمتها الحقيقية .

أعرف انا شخصياً احد الأصدقاء اشترى فيلا قبل حوالي سنة من الآن .
الفيلا قيمتها حوالي 800 ألف
البنك قيّم الفيلا فقط بحوالي 600 ألف
ورفض البنك شراء الفيلا
وهي والله فيلا جديدة في شمال الرياض .

مما اضطر هذا الصديق الى الاتفاق مع المالك ان يعطيه 200 ألف كاش
ويبيع المالك الفيلا للبنك بقيمة 600 ألف المتبقية .
وهذا ماحصل


هذه الحادثة حصلت قبل مشكلة الرهن العقاري في أمريكا

فما بالكم والبنوك ووشركات التمويل لدينا أخذت درساً قاسياً مما حدث في امريكا .
حتى وان تساهلت البنوك بالشروط وبالتقييم
فمؤسسة النقد لن تسمح بأن يتكرر ما حصل في امريكا
وخصوصاً ان الاقتصاديين يعرفون السياسة المتحفظة جداً
لمؤسسة النقد العربي السعودي خصوصاً فيما يخص البنوك والتمويل .


مثلاً : الفيلا او الارض التي قيمتها هذه الايام مليون ريال .
قيمتها الفعلية هي بين 500 - 650 ألف .
ولن يرهنها البنك او الشركة بأكثر من 500 ألف ريال



والغالبية من الذين سيضطرون للجوء الى الرهن العقاري
لا توجد لديهم امكانية دفع مبالغ للملاك الا عن طريق البنوك
مما سيجعل هناك توقف ( او على الاقل ضعف )
في حركة البيع عن طريق نظام الرهن العقاري
حتى تنخفض اسعار العقار .

وسيكثر العرض وسيستمر الطلب الفعلي ( اي الذي يملك امكانية الشراء ) ضعيف

الموضوع طويل ولكن هذا ما حبيت ان اوضحه

تحياتي

.

ما ذكرته انا في هذا الموضوع هو رأي خاص
مبني على حقائق
وليست مجرد امنيات او اوهام
منقول