ايهما أفضل : ان تملك منزلا أوتكون مستأجـرا . .

بسم الله الرحمن الرحيم . .

حقيقة يا اخوان هذا الموضوع قابل للنقاش

أيهما أفضل أن تملك بيتا أم تكون مستأجرا . .

وهو مرتبط بثلاثة مواضيع سأطرحهم لاحقا كيف تنوع استثماراتك وموضوع كيف ترشد مصروفاتك وموضوع وضعك الاقتصادي خلال خمس سنوات + او - والأخير مربوط بموضوع ادارة الازمات وادارة المشاكل . . وهذا بحث سويته . . ولذلك سأطرح بعض مواضيعيه على شكل نقاش . .

سأبدأ بالموضوع الأول . . موضوع العنوان : أيهما أفضل أن تملك بيتا أم تكون مستأجرا . .

المحور الاول : الأسباب التي دعت للرغبة في تملك منزل :
يدور في أوساط الناس عبارة اريد أن أؤمن بيت لي ولأولادي من بعدي والهدف هنا فقط تأمين . . وآخرين اريد أن أسكن دور وأأجر من جهة بيت ومن جهة أجار يعني زيادة دخـل . . وأخرين يرددون عبارة البيت استثمار أو شيك وقت الحاجة . . وأخرين يرددون عبارة ضاعت رواتبي خلني ابني بيت يلزم رأس المال أو في معناه والهدف هنا حفظ الراتب . .وهناك من عنده حب التملك . . وهناك من عنده الخوف من المنقود ما عنده بيت . . وهناك من يرغب تملك منزلا مباهاة . . وهناك من يرغب تملك منزلا غيرة من من هم في مستواه . .

هل تتوقعون هناك اسباب وراء الرغبة في تملك منزل . . لتكون للمناقشة . .


بعد ذكر الأسباب السابقة وإذا كان هناك اسباب مقنعه لاحقا فتذكر . .

لأننا سننتقل للمحور الثاني :

أهــدافــك . . وارتباطها بالأسباب السابقة . .

سأكمل الموضوع بعد استكمال المحمور الأول من بقية الاعضــاء . .


أخوكم أبو المعتز ’’’

أبو المعتز ..الله يحييك ..
لي عودة بإذن الله ..
لك التقدير ..

احسن لك ان تكون مستأجر
لانك في الوقت الحالي لاتستطيع انتمتلك منزل

اذا كانت قيمة الارض 450000 الف ريال
والعمارة تكلف 1500000 مليون وخمسمائة الف
المجموع 1950000 مليون وتسعمائة وخمسون الف
قل 2000000 اثنين مليون

ولو افترضنا انك سوف تستأجر خلال 25 سنة بمبلغ 15000 خمسةعسر الف ريال
يعني 15000*25= 375000
وعندما يكون خسارتك 2000000 اثنين مليون وتقسمها على 25 ستة
2000000 تقسيم 25 سنة = 80000 ثمانونالف ريال في السنة
وبعد 25 سنة ماذا يكون حال هذه العمارة

مالك ومال وجع الراس
انا لست راس مالي

كثير منا يقول إذا أردت الثراء فأول ما تفعله أن تمتلك بيتاً ,, وهذه وجهة نظر جيدة وأحيها ,,

أما بالنسبة لي فهما تكون ثروتي فلا أحب أن أمتلك بيتاً والسبب يرجع في حرية تنقلي من بيت لآخر ,, فمتلاك البيت يضع أمامي عائق ( الرضى بالأمر الواقع ),, يعني جيرانك تتحملهم الله يعينك لأنك ساكن في ملكك ,, مثال آخر تصدع البيت واحتاج للإصلاح فستضطر لتغيير الأثاث .... الخ لأنك ساكن في ملكك ,, مثال آخر احببت الإنتقال لمدينة أخرى إما لعمل أو لغيره فستجد صعوبة في بيعه وقد لاتتوافر القيمة المطلوبة مما يأخر عملية بيعه لشهور وأنت قد إنتقلت لبلد آخر وقمت باستأجار منزل هناك ريثما تبيع الأول ثم تشتري آخر ... ( مشاور وقصة طويلة ) ,, أما إذا صرت حراً فسكن في إي مكان شئت واتركه متى ماشئت ,,

ويكفي من معايب تملك المنزل أن أحجر على نفسي وأهل بيت في المال بحجة الإدخار لشراء البيت .. وربي يعلم كم من السنوات التي ينبغي أن نعيش في جفاف من أجل إمتلاك البيت ,, ثم أني لا يهمني صاحب المنقود فمن ينقد علي فليتفضل ويشتري لي بيتاً وإلا فليصمت للأبد ,,,,,


اشكرك أخي أبو المعتز على هذا الطرح الراقي برقيك , وأنا كلي شوق لجديدك المفيد ,,
وتقبل مودتي ودمت في حفظ الله

[TABLE1="width:95%;"]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عمروي

احسن لك ان تكون مستأجر
لانك في الوقت الحالي لاتستطيع انتمتلك منزل

اذا كانت قيمة الارض 450000 الف ريال
والعمارة تكلف 1500000 مليون وخمسمائة الف
المجموع 1950000 مليون وتسعمائة وخمسون الف
قل 2000000 اثنين مليون

ولو افترضنا انك سوف تستأجر خلال 25 سنة بمبلغ 15000 خمسةعسر الف ريال
يعني 15000*25= 375000
وعندما يكون خسارتك 2000000 اثنين مليون وتقسمها على 25 ستة
2000000 تقسيم 25 سنة = 80000 ثمانونالف ريال في السنة
وبعد 25 سنة ماذا يكون حال هذه العمارة

مالك ومال وجع الراس
انا لست راس مالي

عزيزي عندما تبني منزلا بهذا القدر فهو لايقل عن 3 ادوار ...

وحينها تكون ست شقق ..

او دور لك مع حوش مع بدروم مثلا ..

وربع شقق تدخل عليك مايقارب الثمانين الف ريال سنويا ..

وبهذا المبلغ تبني مبنى جديد وكذلك ...

وحينها تعيد را مالك في وقت قصير جدا ...

تقبل وافر التحايا ...

أشكرك ابو ريــان على مشاركتك ..

اشكرك اخوي عمروي . . وعلى وجهة نظرك استنتج بيت بهذه التكلفة غالبا استثماري وبالتالي تصبح الحسبة على أســـاس المردود الأستثماري خلال 25 سنة . . وتبق وجهة نظرك سليمة ومنطقية . .

شكري لك أخوي صقر عمري ونقطة مهمة من عيوب التملك الا وهي لا تستطيع التنقل من مدينة لأاخـرى أو من حي لأخــر لأنك ثبت نفسك في مكان واحد وكأني فهمت من كلامك علاقة البيت بالمجتمع ( الجيران سواء سيئين او جيدين ) . . وجهة نظر منطقية وواقعية . . غير كذا قد يكون هناك شح على اهـل بيتك . . وهذا مربوط بخطتك السنوية . .

ابو مانع : شرفني مرورك وكلامك منطقي الى متى والواحد من مكتب لأخر ومن صاحب بيت يكلمك مكن عند خشمه ومره يبغى اجاره دفعات ومره دفعه ويمكن يزوج ولده ويطردك . . لا ,ازيدك كمان تبي تعتق البيت ولا تعدل فأنت ترجي راعي البيت من جهة يوافق ومن جهه لا يرفع الأجار ومن جهه لا يطردك . . ألف مبروك الشقة وعقبال تتوسع في فله انت وعيالك ان شاء الله . . المهم لا يغير الموضوع قناعاتك . . وربما يزيد حماسك وثقتك في قراراتك . .

حياك اخوي السفير وشكرا على الاطلاله . .


أبوالمعتز ’’’

موضوعك جميل ياابو المعتز واحب اوضح نقطه فاتت على الاخوان من وجهة نظري انني لو تعبت حالى وفكرت بالبناء وامتلاك منزل فهو عشان اامن مستقبل اولادي فانا لا اظمن ان اعيش لهم الى بكره او الى السنة القادمه اقل شي ارتاح انني مامن لهم سكن ياويهم ويسترهم ولا يحتاجون الى احد لو حصل مكروه لاقدر الله

آراء قمة في الجمال ..
يا جماعة الخير أبا المعتز من خلال معرفتي الشخصية به رجل ذا قيمة اقتصادية استشارية من الدرجة الأولى وأعتقد بانه لا يهرول عبثاً فلدية ما يريد الوصول إليه من خلال آرائكم وبالتالي الإستفادة منه بشكل عجيب غريب
صدقوني إن أعطيتكم خبر سفريته إلى نيوزلاندا فوقتها لن تكذبون خبراً

عموماً من خلال تجربة شخصية أيضاً لكلا الحالتين مستأجراً ومالكاً فأرى بان المنزل المملوك أفضل بكثير من المستأجر ..

أحدهم قال لي ذات يوم ستصل تكاليف بناء المنزل إلى حدود المليون وزيادة ولو قسمتها بمقدار 18 ألف ريال كأجار سنوي فإني سأضمن صرف المليون بحدو الخمسين سنة واكون وقتها سالماً من الديون ووجع الراس وسأكون مستمتعاً براتبي طوال هذه المدة ..
قد يكون ولكن بنظرة مستقبلية البيت الملك أفضل من جميع النواحي فما فائدة الراتب الذي لا ينتج عنه الوصول إلى الاستمتاع بمنزل خاص ..
أبو المعتز ..
لك التقدير ..

من دون الخوض في التفاصيل وهي كثيرة والأخوة قد سبقونا على الغالب منها !!

نقول لمن لديه القدرة :يا مواطن يا غالي يا عزيزي (اسعى - اضمن - استثمر - امن مستقبلك)

يفكيك ان تكون المالك !!!!!!! ((ملك عرشه ولك الحريه المطلقه فيه)) !!!! ولو كلفك ذلك الملاين


تقديري ابو المعتز.

عدت للموضوع لأوضح نقطة أثارها الأخ عاشق ,, فيما يخص المستقبل , ورأيت بعض الأخوة يدندنون حولها ,, وهي قضية أمن لعيالك والخوف من المستقبل ,

وأنا رأيي الشخصي أن المستقبل بيد الله والأمان بيد الله ,, والذي أطعمني وكساني ( وأواني ) هو من سيطعمهم ويكسوهم (ويؤيهم) ,, فلسيت تلك مسؤليتي ووالدي ووالدك من قبل ليست تلك أيضاً مسئوليتهم ,, فشعاري دائماً عش يومك بسعادة وأسعد من معك ودع المستقبل لله فهو المتصرف ,, وإذا حانت ساعة الوفاة وبقي لدي مال فهو لهم يقتسمونه كما أمر الله ,,

ونظرتي هذه قد لا تروق للكثير بحكم ما غلب على عادات أهل زماننا هذا ,, ( من لم يمتلك بيتاً ففي رجولته نقص ) ولكني أنظر للأمر بوجهة نظر أخرى ولا تأسرني عادةً أبدا ,,

ودمتم جميعاً بود

اشكر الاخوان على تعليقهم , والهـدف من الموضوع نصل إلى نتيجة مشتركة او متقاربة . .

الان ننتقل إلى المحور الثاني : الأهـــداف او التخـطيــط . .

وما يتعلق بموضوعنا ثلاثة نقاط مهمة :
1 - الدخـــل الـثـابت
2 - الـدخـل المتغـيــر
3 - المصروفات الـثـابـتــه
4 - المصروفات المتغيره . .

حتى نحـدد جدوى امتلاك منزل او افضلية الأجــار . . نعـتمـد في موضوعنـا عـلى الأهــداف وتعتمــد الأهــداف على ثلاث اتجــاهــات رئيسية

اتـجـــــــــاه اجـتـمـــاعي
اتـجــــــــاه اقـتـصـــادي
اتـجــــــاه سـلـوكي أو نـفـسي

الاتـجــاه الاجتمـاعي :

يعتمد على موقعك في مجتمعك هل رجل مضياف - علاقاتك - أو ذا منصب - او مركز اجتماعي ( شيخ - نايب - رتبة عسكرية .. ) وهـنـا يتحـدد هـدفك على هـذا الاســاس
كذلك تأثيرك على المجتمع وتأثير المجتمع عليك . .
موقـع سكنك في القرية بين جماعتك - أم فـي حي من أحياء المدن . .

الإتـجـــــــــاه الإقـتـصـــــــــــادي :

أذكر أني سمعت أثــرا : ( التجـارة تسعة أعشار الرزق ) وحكمة تقول ( صـاحب الـدخـل الـمـحــدود فـقــير ) . .
هذا شريان موضوعنا بل كثير من الناس يعتمد في مقاييسه على هذا الاتجـاه وهوخطأ فادح
وهو يعتمد عليك انت ( دخلك ثابت - متغير - معا ) (مصروفاتك متغير ثابت معا )

الأتـجـــــــــاه السـلـوكي

كنت أقرأ في كتاب المالوالاستثمار للحويماني أن السهم صاحب التذبذب العالي يكون عالي المخاطره
وفيه اناس تذبذبهم عالي في المصروفات خصوصا أو عاطفته حاده هذا النوع من الناس مشكلته قد يجمع ثلاثه شهور ثم يصرفها في اسبوع لمجرد أن احد أطفاله استثاره ( ابي اشتر لي لعبه ) فيصرف حق الللعبة مئة ضعف وبشعار ابسط نفسك وعيالك ولا تقتر عليهم . .
آخر تستثيره العواطف يبني بيت في الديره فجأه يبني استراحه فجاه يبغى شقق . . فلا بلح الشام أكل ولا عنب اليمن فاز
الى غير ذلك من السلوك المتذبذب بين عاطفة الرجله وعاطفة السياحة وعاطفة الكرم المتناهي بلاحدود وعاطفة . . الخ وهذا مشكلته لاخطة ولااقتصاد ينفع معه بل يجب أن يعالج سلوكه ويقتنع انه يحتاح إلى علاج وليس العلاج تشخيصي أو نفسي وانما تدريب على فترات . .

ما علينا نرجع للخـطة :

سأتكلم عن شخص عادي ذو دخل ثابت نادرا يجد دخل اضافي ( متغير ) مصروفات عادية ونادرا يمر بمصروفات متغيره أو عاليــة . . سلوكه العاطفي منضبط ومنطقي . . وضعه الاجتماعي عادي . .

انت من يقرر اتريد أن توفر لأسرتك منزلا اذا لم يكن ذلك فمطلوب منك ان توفر لهم أصولا في المستقبل أو نـقــدا وليس بيت بقرض أو دين أقساط أو والسبب تريد بيت
قد تكون مستأجرا ولكن لا تعذر أن يكون عندك أصول ( عقار - سيارات - اسهم - سندات - عملات - ذهب - . . )
القضية باختصـــار يفترض أن يكون لك شهريا من 25-41 % ادخـــار وبعدها بحبح
ليكن في علمك
البيت الملك يكفي الإنسان الضريبة الشهرية التي يدفعها لمالك بيت الإيجار، كما أن المساكن عادة تنخفض في الثمن سنة بعد أخرى، والعقار يعتبر من الاستثمارات المتشربة للتضخم، لذا فإن المال المستثمر لا يفقد قيمته، بل يزداد مع معدل التضخم وارتفاع الأسعار. إضافة إلى الرضا النفسي وراحة البال الذي يحصل عند امتلاك
المسكن.
أقساط السكن يجب ألا تزيد عن 41% من الدخل العام للشخص!
لذا فإن فكرة شراء المسكن يعني الاستدانة أو الاقتراض لمدة طويلة، وهذا القرار هو أمر في غاية الخطورة، ويحتاج إلى حسابات دقيقة قبل الإقدام عليه، لأن امتلاك المسكن بواسطة قرض سيكون أكثر كلفة من الإيجار في حالة عدم الوفاء بأقساط القرض.كما أن امتلاك البيت يعني الارتباط بالمكان بغض النظر عن التطور الذي يلحق بالمنطقة، فقد يكون مكسبا وقد يكون عيبا، فقد يكون قريبا من مكان العمل ولكن حالما يتغير مكان العمل قد يصبح تواجد البيت البعيد عقبة وتكلفة
يجب أن تكون الثقافة المالية والاقتصادية هي في عدم الإسراف وبناء قنوات توفير شخصي لمقابلة الطوارئ التي لا يخلو منها زمان ولا يسلم منها إنسان.ويمكن لكل إنسان مهما كان دخله من استقطاع جزء صغير منه وحفظه، ويمكن أيضا تنمية هذه المدخرات البسيطة لتكون نواة استثمار كبير في حالة بقائها فترة كافية. لمواجهة الطوارئ حيث يتعرض البعض لأحداث خارجة عن المخطط اليومي والشهري وتستوجب التزامات مالية، كحالات المرض أو الحوادث الطارئة، ويجب أن لا يكون الملجأ هو الاقتراض، بل الصرف من المتوفر ومن صندوق الأزمات. 
اذن

أيهما افضل الاستئجار أم التملك!! يعتقد البعض ان الإجابة عن هذا السؤال هو أن التملك سيكون الأفضل، وقد يكون هذا صحيحا في أحوال عديدة، ولكن ليس في كل الأحوال، فهناك معادلة تقول: إذا كان الإيجار السنوي يقل بمقدار 35% عن التكلفة السنوية لامتلاك البيت من حيث الإصلاحات والصيانة والضرائب والتأمينات، فإن الإيجار يكون أفضل من الاستثمار في امتلاك المسكن، حيث إن هذا الفائض يمكن أن يستغل في استثمارات أفضل ويعطي دخلا.

اعتذر عن الاسلوب الانشائي للوقت الذي اكتب فيه الموضوع . . ومراعاة ان الهدف دردشة وحوار . .


وسننتقل إلى المحور الثالث وهو الجدوى الاقتصادية للمشروع ( المنزل ) وتنويع الاستثمار . .

أخوكم أبــو المعـتــز ,,,,

ماشاء الله عليك يابو المعتز فلسفه اقتصاديه ارئعه اثاريه صادق ابوريان

عندي استشاره انا من سكان مدينة الرياض وعندي الاستطاعه بامتلاك منزل عن طريق احد البنوك تمويل طويل الاجل 20 سنه وعندي مقدم هل ادفع المقدم وهو يمكن ربع قيمة العقار كدفعة تخفف شوي من عدد السنين ام احتفض به واستثمره في اشياء اخرى كتجاره مثلاً او قطعة ارض علما ان مبلغي لايكفي لشراء قطعة ارض في حي مرموق وبا المساحة التي ارغبها لاتقل عن 750 الى 900

ارجو الافاده

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عاشق ثرى الديره

ماشاء الله عليك يابو المعتز فلسفه اقتصاديه ارئعه اثاريه صادق ابوريان

عندي استشاره انا من سكان مدينة الرياض وعندي الاستطاعه بامتلاك منزل عن طريق احد البنوك تمويل طويل الاجل 20 سنه وعندي مقدم هل ادفع المقدم وهو يمكن ربع قيمة العقار كدفعة تخفف شوي من عدد السنين ام احتفض به واستثمره في اشياء اخرى كتجاره مثلاً او قطعة ارض علما ان مبلغي لايكفي لشراء قطعة ارض في حي مرموق وبا المساحة التي ارغبها لاتقل عن 750 الى 900

ارجو الافاده

حياك اخوي ( عاشق ثرى الـديره )

واشكرك واشكر أبو ريــان على اطرائكم . . ولا تعطوني اكثر من حجمي . .
موضوعك استشارة وأنا أعطي مجرد راي ان اصبت توفيق من الله وان أخطأت فهذا جهدي . .

بالنسبة لشراء مسكن من عدمه تعود إلى هدفك تبي تفتك من الأجـار وتحس انك تملكت ولا غيره حسب اهـدافك ..
انا حاولت اتصل على الراجحي واستفسر منهم حول قرضهم العقاري وتفاجئت بحجم ربحهم على حسابي ونسبة عموله 4.75 % سنويا يعني طلع ياخذ مني سنويا 30ألف × 25 سنــة . . تصور قلت لهم ابي اشتري بيت بـ 800 ألف وتفاجئت يصبح تكلفة البيت بعد 25سنه مليون ونصف هذا من جهة . . لا .. ويرهن الصك كمان . .

رايي مجردا :

اقترح لا تشتري البيت عن طريق بنك نهائيا . . الا ان تجمع وتبني أفضل بكثير او تشتري بيت كاش . . واقترح
وانتظر سنتين أو ثلاثه إلى خمس بالكثير ويصبح صاحب الكاش ملك لأن الأزمة الاقتصادية على أشدها ووقتها ممكن يكون الذهب أو الاسهم أو صناديق البنوك المجازه شرعا . . خيار استثماري رائع أو العقار ينخفض وتنجلي غشاوة الأزمة العالمية ولعلمك إلى الأن ما قد طرالهم يسيطرون عليها قبل ثلاثة ايام شركة جنرال موتورز تعلن رسميا افلاسها . . بالنسبة للتجارة في السعودية فلس والعولمة اكلت كل شي ووزارة العمل كبتت التجارة الفردية و الجوازات أكلت الربح والعـمــال كثر فيهم السرقة والاستغلال واذا شبع حط رجله
و لا أدري كيف يطلع المواطــن ربـحــة . . ما عادت زي زمان . .

وجهة نظر ابوالمعتز ,,,

وممكن الأخوان يشاركون . . برائهم ,,,

مشكور ابو معتز على ماتم توضيحه ونقول الله يجيب العوقب سليمه